В деятельность сферы СРО внесены существенные изменения законом № 372-ФЗ от 04.07.2016 г.
В новых поправках предусмотрена частичная отмена допусков СРО. Членство саморегулирующих организаций теперь не обязательно для компаний, занимающихся строительной деятельностью, если государственная доля участия в уставном капитале более 50% и тех организаций, договоры которых, не превышают три миллиона рублей.
Новый закон предусматривает введение регионального принципа членства в СРО. Следуя новым изменениям в законе юридические лица и ИП, которым необходимо получить допуск на выполнение строительных работ, обязаны будут вступить в СРО только своего региона.
Изменения коснулись и условий членства в СРО. Теперь членство в СРО необходимо лицам, которые напрямую заключают договоры подряда с:
- застройщиком;
- техническим заказчиком;
- лицом, имеющим разрешение на использование земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
- лицом, осуществляющим эксплуатацию зданий.
Для застройщиков, если они сами участвуют в строительстве, выполняют проектные работы, также требуется членство в СРО.
Затрагивают изменения и компенсационный фонд СРО: порядок формирования, размеры взносов и их размещение. Теперь СРО имеют право формировать два компенсационных фонда.
- фонд возмещения вреда (создаётся в обязательном порядке);
- фонд обеспечения договорных обязательств (если не менее 30 членов СРО намерены участвовать в конкурсах по строительным работам).
Средства компенсационных фондов размещаются на специальных счётах.
По договорным обязательствам на СРО накладывается коллективная материальная ответственность.
С 01.07.2017 г. в члены СРО может быть принята организация, имеющая в своём штате не менее чем 2 специалиста по организации строительства (стаж на инженерной должности не менее 3-х лет, общий стаж в сфере строительства не менее 10 лет), руководитель организации имеет профильное высшее образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет. Специалисты должны сами обратиться в Национальное объединение строителей, показать своё соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ. После того, Национальным объединением будет принято решение о включении таких специалистов в реестр, организация получит право на членство в СРО.
Федеральный закон № 372-ФЗ вступает в силу с 01.07.2017 г., хотя некоторые требования уже действуют:
- до 01.11.2016 г. СРО обязаны разместить на специальных счётах средства компенсационных фондов;
- до 01.07.2017 г. СРО обязаны сформировать компенсационные фонды;
- до 01.12.2016 г. члены СРО должны поставить в известность свои организации по смене СРО по региональному признаку и переводе уплаченного компенсационного фонда в другое партнёрство.