Согласно последним изменениям в нормах действующего законодательства, все виды работ, осуществляемых в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий теперь требуют участия в профессиональных строительных, проектных или изыскательских СРО. Приказ Минрегионразвития за номером 624 утратил свою силу и в этой связи виды деятельности в строительной отрасли более не подлежат дифференциации, как это было до лета прошлого года. Допуски СРО также полностью утратили силу.
Таким образом, теперь актуально только участие в СРО, которое подтверждается соответствующей выпиской СРО.
Однако, следует отметить, что участие в СРО все же требуются не для всех видов работ и не в каждом случае. Например, это не требуется при малоэтажном строительстве и ИЖС, а также при возведении построек, которые не представляют собой объекты капстроительства (ларьки и т.д.). Не потребуется участие в СРО и в ситуации, если сумма по контракту составляет не более трех миллионов руб. или работы выполняются по субподрядному договору.
Однако будьте внимательны, поскольку участие в СРО может потребоваться для осуществления профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным.
Оптимальным решением данного вопроса будет обращение за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в области СРО, который не только подскажет, требуется ли конкретно Вам участие в профессиональной СРО, но и поможет собрать необходимый пакет документов и разрешить иные проблемы, связанные со вступлением в СРО.
Нужно ли ИП СРО?
Как показывает практика, многие частные предприниматели думают, что им не требуется участие в СРО, поскольку они относятся к малому бизнесу и не располагают такими большими финансовыми возможностями как крупные строительные или проектные компании. Однако это не так.
Из анализа градостроительного законодательства следует, что частные предприниматели имеют равные права и несут обязанности наравне с юрлицами.
Кроме этого закон предусматривает отдельный Перечень требований для ИП, который немного отличается от Перечня требований для юрлиц. Отличие требований отражает специфику и правовые возможности статуса ИП.
Таким образом участие в профессиональной СРО необходимо для ИП почти во всех случаях, когда они осуществляют любые виды строительных, проектировочных или инженерно-изыскательских работ (кроме ИЖС, малоэтажного или некапитального строительства), и при этом сумма договора составляет более трех миллионов рублей, за исключением случаев, когда ИП выполняет работы только по субподряду.
Нужно ли проектное СРО?
Проектирование в области строительства играет ключевую роль, поскольку от профессионализма проектировщика во многом зависит качество строительства, а значит и безопасность людей и окружающей среды.
В этой связи проектные работы приравнены законодателем к строительной и инженерной деятельности и требуют участия в профессиональной СРО проектировщиков во всех случаях, за исключением проектов ИЖС, малоэтажного или некапитального строительства, а также любых проектов стоимостью менее трех миллионов рублей или проектов, выполняемых по субподряду.
Участия в СРО также требуют любые проекты объектов, имеющие статус уникальных, технически сложных или особо опасных, независимо от суммы договора и вида договора подряда. Участие в проектной СРО требуется как для крупных проектных бюро, так и для проектировщиков, имеющих действующий статус ИП.
Нужно ли СРО субподрядчику?
До июля прошлого года субподрядные организации в строительной отрасли по большинству видов строительных, проектных и инженерных работ были обязаны иметь допуски профессиональных СРО. Однако в соответствии с последними изменениями законодательства выполнение указанных выше видов работ по субподрядным договорам более не требует участия субподрядных организаций и ИП в профессиональных СРО.
Особо следует отметить, что:
- цена субподрядного договора здесь не имеет значения, то есть договоры на сумму свыше трех миллионов рублей для субподрядчиков не требуют обязательного участия компании или ИП в СРО;
- для профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным, участие в профессиональных СРО продолжает являться необходимым.
Нужно ли СРО генподрядчику?
Последние изменения в градостроительном законодательстве возлагают основную ответственность за выполнение строительных, архитектурно-проектных и инженерно-изыскательских работ на генподрядчиков таких работ.
Из анализа правовых норм следует, что генподрядчик обязан являться участником соответствующей профессиональной СРО во всех случаях, кроме исключений, прямо указанных законодателем, а именно:
- если сумма договора менее трех миллионов рублей;
- если речь идет об ИЖС, малоэтажном или некапитальном строительстве.
При этом указанные выше исключения не относятся к профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным. Для выполнения таких работ участие в СРО по-прежнему остается обязательным.
Нужно ли СРО заказчику-застройщику?
В случаях, когда заказчиком строительных, проектировочных или инженерно-изыскательских работ выступает лицо, являющееся застройщиком, то, согласно нормам действующего градостроительного законодательства участие в профессиональной СРО для него является насущной необходимостью.
Здесь следует отметить, что под застройщиком законодатель понимает лицо, полностью обеспечивающее процесс строительства, архитектурно-строительного проектирования, инженерно-изыскательской деятельности, в том числе выполняющее и контрольно-надзорные функции за ходом выполнения соответствующих работ.
Вторым важным моментом является предоставление законодателем правовой возможности заказчику-застройщику делегировать свои функции, полномочия и, соответственно, обязанности, предусмотренные градостроительным законодательством, техническому заказчику. Из этого прямо следует, что если функции застройщика переданы техническому заказчику в полном объеме, то участие в профильной СРО для заказчика-застройщика не является необходимым. Однако в этом случае участие в профессиональной СРО потребуется уже тех.заказчику. Также в ситуации, если заказчик-застройщик осуществляет свои функции (или их часть) совместно с техническим заказчиком, участие в СРО потребуется обоим.
Участие в СРО не потребуется ни заказчику-застройщику, ни техническому заказчику при выполнении работ, связанных с ИЖС, малоэтажным или некапитальным строительством, а также при выполнении работ по контракту, сумма которого составляет не более трех миллионов руб, за исключением профессиональной деятельности в отношении зданий и сооружений, относящихся к технически сложным, уникальным или особо опасным.
