В свете последних изменений законодательства в области саморегулирования и градостроительства строительная, проектная и инженерно-изыскательская деятельность требует обязательного участия в соответствующих профильных СРО. Игнорирование данного требования расценивается как нарушение закона и влечет за собой привлечение к различным видам юридической ответственности, вплоть до уголовной. Таким образом, легально работать вне участия в СРО для представителей строительной отрасли не представляется возможным (за исключением случаев, когда речь идет об ИЖС, малоэтажном строительстве, общей сумме подряда менее трех миллионов рублей, а также о выполнении субподрядных работ). Вместе с этим, процесс вступления в профильную СРО представляет собой довольно непростую процедуру, усложненную ужесточением требований к соискателям членства в саморегулируемых организациях.
Так, к примеру, по новым правилам для участия в профильной СРО строительная компания должна иметь в своем штате не просто несколько квалифицированных специалистов, имеющих необходимый опыт работы, как это было раньше, а специалистов, включенных в нацреестр СРО. При этом специалисты из нацреестра должны работать в компании по основному трудовому договору, что, соответственно, исключает возможность их найма на работу по совместительству в целях упрощения вступления в СРО. Разумеется, найти таких специалистов или зарегистрировать в нацреестре своих сотрудников не так просто и требует времени. Однако существует альтернативный (и при этом абсолютно законный) способ ускорить решение вопроса по разрешительной документации, путем покупки строительной или проектной компании, уже имеющей членство в профильной СРО.
В каких случаях стоит покупать фирму с СРО?
Во всех случаях, когда потеря темпа прямо противоречит интересам бизнеса, например, когда:
- у компании, ИП или частного лица есть потенциальные клиенты, готовые заключить подрядный договор, требующий участия в профильной СРО и представляющий реальный коммерческий интерес. В такой ситуации медлить нельзя, ведь потенциальный заказчик уйдет к конкурентам;
- компания или ИП, являлась членом, но была исключена из профильной СРО, а исполнение по подрядным договорам еще не завершено и работы, требующие СРО, все еще ведутся, и/или опять же имеются новые заказчики, представляющие коммерческий интерес. В этом случае, медлить не только нельзя, но и опасно, поскольку осуществление строительной /проектной/изыскательской деятельности вне участия в СРО является противозаконным и может привести к весьма негативным правовым последствиям, таким как: признание договоров с заказчиками недействительными, конфискации дохода, полученного по таким договорам и изъятию результата работ в пользу государства, а также привлечение к административной или даже к уголовной ответственности.
Главным преимуществом покупки готовой фирмы с участием в СРО является возможность начать или продолжить работу практически незамедлительно и на законных основаниях.
В ситуации, когда будущий предприниматель только планирует начать строительную деятельность, и у него еще нет реальных заказчиков, можно не спешить и спокойно заниматься процессом регистрации собственной компании, подбором подходящего кадрового состава, формированием необходимой материально-технической базы и вступлением в профильную СРО. Однако, если не очень хочется включаться в указанные рутинные процессы, покупка готовой компании, отвечающей требованиям законодательства, и в этом случае является хорошим вариантом.
Правовые риски покупки компании и способы их минимизации
Как и при совершении любых иных сделок при покупке компании с участием в СРО не стоит забывать о правовых рисках и принять соответствующие меры в целях их минимизации.
Основными правовыми рисками при покупке компании с участием в СРО являются:
- покупка компании с неисполненными обязательствами, в том числе с долгами (в целях сведения указанного риска к минимуму следует провести проверку на юридическую чистоту и поручить это опытному юристу, специализирующемуся на сопровождении подобных сделок в строительной отрасли);
- покупка компании, исключенной, находящейся на грани исключения или имеющей соответствующие проблемы в профильной СРО (для минимизации этого риска, следует запросить соответствующую информацию о приобретаемой компании в ее СРО, а также связаться с ее прежними заказчиками и выяснить не имеются ли у них претензии к данной компании, в частности такие претензии, которые могут повлечь за собой необходимость покрытия выплат из комп. фонда СРО и/или внесения дополнительных взносов в комп.фонд в связи с недостаточным осуществлением подобных выплат старым руководством компании. Данный вопрос также лучше поручить юристу);
- риск исключения СРО из госреестра, практическая реализация которого приводит к невозможности участников такой СРО осуществлять деятельность, требующую участия в СРО (в целях устранения сомнений по поводу надежности СРО следует получить исчерпывающую информацию о ней в НОСТРОЙ или в НОПРИЗ).